Fagforbundet krever ny boligpolitikk

Fagforbundets landsstyre er bekymret for utviklinga i boligmarkedet, som rammer både våre medlemmer og samfunnet.

08.12.2023 av Uttalelse fra Fagforbundets landsstyre, 7. desember 2023
Sist oppdatert: 19.12.2023

 Storbyene er preget av skyhøye boligpriser, noe som gjør det vanskelig for folk med vanlige inntekter å skaffe seg et sted å bo. I distriktskommuner fører lave priser på eierboliger, og mangel på utleieboliger, til problemer for folk som ønsker å flytte til eller fra kommunene. Fagforbundet mener derfor det er behov for en ny boligpolitikk for vår tid, som sikrer alle gode boforhold og utjevner forskjellene i samfunnet.

Mer offentlig innsats i leiesektoren

Fagforbundet mener at målet om at alle skal kunne eie sin egen bolig bør ligge fast. Samtidig bor over en million nordmenn i leid bolig, mange med lav inntekt og dårlige boforhold. Det er nødvendig å styrke leietakernes rettigheter og redusere de økonomiske forskjellene mellom de som eier og de som leier bolig. Derfor må det offentlige i større grad sørge for at det bygges flere utleieboliger og regulere det private leiemarkedet. Staten må også sørge for at det utvikles og tilbys flere studentboliger enn i dag.

Fagforbundet mener det bør utredes en konsesjonsordning for profesjonelle utleiere, som gjør at det offentlige kan regulere nivået på husleiene med utgangspunkt i takst eller likningsverdi. Det bør også vurderes å opprette et statlig utbyggingsselskap som bygger ut utleieboliger der markedet ikke sikrer tilstrekkelig tilgang på boliger.

Det er positivt at regjeringa er i ferd med å revidere Husleieloven, noe som må føre til styrking av leietakeres rettigheter knyttet til blant annet oppsigelsesvilkår, kontraktslengder og depositum.

Flere og bedre kommunale boliger

Køene for å få tilgang til kommunale boliger viser at det må kjøpes eller bygges flere boliger, samtidig som det er et betydelig behov for vedlikehold av boligene kommunene eier. Kommunene kan bygge boliger med gunstigere rentevilkår enn boligutbyggere, noe som taler for at kommunene bør eie flere boliger framfor å leie dem. Samtidig må kommunale leietakere få mulighet til å kjøpe egen bolig gjennom leie-til-eie- eller dele-eie-ordninger.

Staten bør gjeninnføre tilskuddet til utleieboliger, slik at kommunene får økonomi til å skaffe flere familieboliger. Det bør også vurderes om staten kan gi kommuner anledning til å inngå utbyggingsavtale om kjøp eller leie av kommunale boliger under markedspris i byer med høye boligpriser.

De fleste norske kommuner har en form for markedsbasert husleie for kommunale boliger, som ofte justeres med konsumprisindeksen. I ei tid med sterk prisstigning, er Fagforbundet bekymret for om leietakerne makter økt husleie. Derfor er det behov for ekstraordinære, midlertidige tiltak.

Kommunene må bidra til at det tilbys flere boliger tilpasset eldre og funksjonshemmede.

Boligmangel i distriktene må løses

Private utbyggingsselskap er ikke en pådriver for boligbygging eller utleie i distriktskommunene. Dette skyldes blant annet at det er mer lønnsomt å bygge fritidsboliger enn boliger i distriktene, og at det er mer fortjeneste i å bygge boliger i sentrale strøk. Dette fører til mangel på både utleieboliger og selveide boliger i distriktene. I mange kommuner er byggekostnadene høyere enn boligverdien, noe som fører til at det kan være vanskelig å få boliglån. Dette rammer både den enkelte og lokalsamfunnet. Noen opplever at det er vanskelig å flytte til en kommune på grunn av boligmangel, samtidig som lave boligpriser gjør det økonomiske vanskelig å flytte for dem som eier en bolig

Mange distriktskommuner har svært stor verdiskaping, men mangler boliger. Dårlig fungerende boligmarked er en sentral årsak til at det er vanskelig for både offentlige og private virksomheter å rekruttere ansatte de har behov for.

Kommunen må få en mer aktiv rolle i boligutbyggingen i distriktene. Staten må bedre det økonomiske handlingsrommet til kommunene slik at de kan planlegge, tilrettelegge og yte tilskudd til bygging av boliger i distriktene. Det bør også utredes om det skal innføres økt rentefradrag til husholdninger i distriktskommuner.

Flere boliger i pressområdene

Mangel på boliger fører til økte priser i byer og sentrale områder. Det er behov for en sterkere statlig og regionalt samordnet innsats for boligbygging i pressområder. Samtidig må det settes inn tiltak for raskere tomteklargjøring og for å sikre flere varierte boliger. Kommunene må sørge for byggeklare tomter til priser som folk med vanlige inntekter har råd til, og styrke kapasiteten i plan- og byggesaksbehandlingen i pressområder. Staten bør gi stimuleringstilskudd til kommunene for økt boligbygging.

Fagforbundet mener det må utvikles en ny boligpolitikk, der staten og kommunen får et større ansvar for at folk med vanlige inntekter får mulighet til å eie eller leie gode boliger.